Investuoti į nekilnojamąjį turtą visada yra didelis sprendimas, tačiau kai vieta atsitinka tokiame stulbinančiame atogrąžų rojuje kaip Nusa Penida, tai atrodo dar įdomiau.
Salos, kaip turistų lankomos vietos, patrauklumas ir gamtos grožis tampa viliojančia vieta investuotojams, norintiems pasinerti į nekilnojamojo turto nuosavybę.
Tačiau prieš pasinerdami išsiaiškinkime, kokio kapitalo jums reikės, išlaidoms įtakos turinčius veiksnius ir žingsnius, kad svajonių investicija taptų realybe.
Kodėl Nusa Penida yra nekilnojamojo turto perlas
Prie pat Balio kranto esantis brangakmenis Nusa Penida nuolat populiarėja tiek tarp turistų, tiek tarp nekilnojamojo turto pirkėjų. Kas traukia žmones? Viena vertus, sala gali pasigirti kvapą gniaužiančiomis uolomis, nesugadintais paplūdimiais ir ramia atmosfera, nutolusia nuo Balio šurmulio.
Be didėjančio keliautojų populiarumo, nesunku suprasti, kodėl nekilnojamasis turtas čia tampa karšta tema.
Bet tai ne tik vaizdas ir ramybė. Didėjantis unikalių atostogų potyrių poreikis Nusa Penida yra puiki vieta atostogoms nuomai, ekologinio turizmo projektams ir net ilgalaikėms investicijoms į būstą.
Kuo Nusa Penida išsiskiria?
- Autentiškas žavesys ─ Jis mažiau komercializuotas nei Balis, todėl puikiai tinka tiems, kurie ieško ramesnio poilsio.
- Turizmo augimas ─ Lankytojų skaičius auga, o lėtėjimo požymių nėra.
- Įperkamumas ─ Palyginti su tokiais viešaisiais taškais kaip Balis ar Puketas, nekilnojamojo turto kainos čia išlieka gana prieinamos.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą išlaidų sumažinimas
Šaltinis: prestigeconstructions.com
Jei jums įdomu, kiek pinigų jums reikės norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Nusa Penidoje, trumpas atsakymas yra toks: tai priklauso. Tokie veiksniai kaip vieta, nuosavybės tipas ir plėtros išlaidos atlieka svarbų vaidmenį nustatant jūsų biudžetą. Pasinerkime į kiekvieną, kad susidarytumėte aiškesnį vaizdą.
Žemės kainos Nusa Penidoje
Žemė yra bet kokios investicijos į nekilnojamąjį turtą pagrindas, o Nusa Penidoje kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir artumo nuo pakrantės. Sklypai paplūdimyje arba sklypai, iš kurių atsiveria vaizdas į vandenyną, paprastai kainuoja aukštesnes kainas, o žemė tolimesnėje dalyje yra labiau prieinama.
Štai apytikslis suskirstymas:
- Puiki paplūdimio žemė – 2–3 mlrd. IDR už arą (100 kvadratinių metrų)
- Sklypai su vaizdu į vandenyną (ne tiesiai paplūdimyje) ─ 1–2 mlrd. IDR už arą
- Vidaus plotai ─ nuo 500 mln. IDR iki 1 mlrd. IDR už arą
Pavyzdžiui, jei tyrinėjate parduodamą žemę Nusa Penidoje, pastebėsite daugybę variantų, tinkančių skirtingiems biudžetams. Kai kurie sklypai puikiai tinka prabangių vilų statybai, o kiti puikiai tinka ekologiniams nameliams ar kuklesnei plėtrai.
Statybos išlaidos – savo svajonių nekilnojamojo turto statyba
Žemės pirkimas yra tik pradžia. Jei planuojate statyti, statybos sąnaudos labai paveiks visas jūsų investicijas. Kvadratinio metro kaina gali skirtis atsižvelgiant į statybos stilių ir kokybę. Galimi variantai – nuo paprasto pastato iki aukščiausios klasės prabangių vilų.
- Pagrindinė statyba ─ 8–10 mln. IDR už kvadratinį metrą
- Vidutinės klasės statyba ─ 10–12 mln. IDR už kvadratinį metrą
- Prabangi statyba – 12–15 mln. IDR už kvadratinį metrą
Už nedidelę 150 kvadratinių metrų vilą tikitės išleisti nuo 1,2 mlrd. IDR pagrindinei statybai iki 2,25 mlrd. IDR ar daugiau aukščiausios klasės apdailai.
Papildomos faktoriaus išlaidos
Šaltinis: xpertsource.com
Investavimas į nekilnojamąjį turtą apima ne tik žemės pirkimą ir statybą. Reikia atsižvelgti į kitas išlaidas, kurios gali greitai padidėti, jei nesate pasiruošę.
1. Teisės ir administravimo mokesčiai
Perkant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje reikia laikytis vietinių taisyklių, todėl gali prireikti notaro ar advokato pagalbos. Šie mokesčiai paprastai apima:
- Žemės nuosavybės perdavimas
- Leidimai nekilnojamam turtui
- Mokesčiai ir registracija
Tikimasi, kad šioms paslaugoms išleisti maždaug 5–10 % visų savo investicijų.
2. Infrastruktūra ir komunalinės paslaugos
Nusa Penida infrastruktūra vis dar vystoma, todėl gali tekti investuoti į tokius esminius dalykus kaip:
- Privažiavimas prie kelių ─ Privažiavimo prie jūsų nuosavybės statyba arba tobulinimas.
- Elektra ─ Elektros linijų tiesimas arba saulės baterijų įrengimas.
- Vandens tiekimas ─ Šulinio gręžimas arba vandens rezervuaro įrengimas.
Priklausomai nuo jūsų nuosavybės vietos, skirkite mažiausiai 100–300 mln. IDR pagrindiniams infrastruktūros poreikiams.
3. Interjero dizainas ir apstatymas
Jei jūsų turtas yra skirtas nuomos atostogoms rinkai, apstačius jį aukštos kokybės baldais ir dekoru, tai gali turėti didelį skirtumą. Tai gali kainuoti nuo 200 mln. IDR iki 500 mln. IDR už mažą vilą.
Tinkamos vietos pasirinkimas
Šaltinis: commons.wikimedia.org
Vieta vaidina didžiulį vaidmenį jūsų investicijos kainai ir sėkmei. Kai kurios Nusa Penidos sritys yra labiau paklausios nei kitos, ypač tos, kuriose lengva pasiekti turistų lankomas vietas arba atsiveria nuostabūs gamtos vaizdai.
Populiariausios investicijų sritys Nusa Penida
- Crystal Bay
- Populiarus tarp turistų dėl nuostabaus paplūdimio ir paviršinio nardymo vietų.
- Idealiai tinka nuomai atostogoms ar mažiems kurortams.
- Atuh paplūdimys
- Žinomas dėl savo dramatiškų uolų ir nuošalumo.
- Puikiai tinka ekologiniams nameliams ar privačioms rekolekcijoms.
- Toyapakeh
- Judrus rajonas su restoranais, nardymo parduotuvėmis ir lengvu susisiekimu su Baliu.
- Puikiai tinka gyvenamosioms ar komercinėms patalpoms.
- Banjar Nyuh
- Netoli pagrindinio uosto, todėl patogu logistikai ir tiekimui.
- Puikiai tinka mišraus naudojimo objektams ar boutique viešbučiams.
Pakrantės ir vidaus nuosavybės objektai
- Pajūrio savybės ─ Didesnė paklausa ir didesnės kainos. Puikiai tinka su turizmu susijusioms įmonėms.
- Vidaus nuosavybė ─ Įperkamesni ir dažnai didesni sklypai. Puikiai tinka ilgalaikiams vystymuisi ar žemės ūkio projektams.
Kiek kapitalo jums tikrai reikia?
Šaltinis: weseektravel.com
Pažvelkime į skaičius ir išsiaiškinkime, ko jums gali prireikti įprastai investicijai. Kad būtų paprasčiau, suskirstysime jį į tris kategorijas: biudžetinės, vidutinės ir aukščiausios klasės investicijos.
1. Biudžetinės investicijos
Jei pradedate nuo mažo ar ieškote prieinamo įėjimo taško:
- Žemės kaina ─ 500 mln. IDR (1 yra vidaus)
- Statybos kaina ─ 1 mlrd. IDR (pagrindinė vila, 100 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos ─ IDR 150 mln (teisinės, infrastruktūros ir baldų)
Iš viso ─ apie 1,65 mlrd. IDR (110 000 USD)
2. Vidutinės klasės investicijos
Jei norite turėti didesnį turtą su geresnėmis savybėmis:
- Žemės kaina ─ 1 mlrd. IDR (1 šalia kranto)
- Statybos kaina ─ 2 milijardai IDR (vidutinės klasės vila, 150 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos ─ 300 mln. IDR
Iš viso ─ apie 3,3 mlrd. IDR (220 000 USD)
3. Aukštos klasės investicijos
Jei ieškote prabangos ir puikios vietos:
- Žemės kaina ─ 3 mlrd. IDR (1 yra paplūdimyje)
- Statybos kaina ─ 4 milijardai IDR (prabangi vila, 200 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos – 500 mln. IDR
Iš viso ─ apie 7,5 mlrd. IDR (500 000 USD)
Praktiniai patarimai pirmą kartą investuotojams
Šaltinis: dandbdubai.com
Investuoti į Nusa Penida gali atrodyti nepaprastai, tačiau taikant tinkamą požiūrį tai visiškai įmanoma. Štai keletas patarimų, kurie padės jums pakeliui:
- Tyrinėkite rinką
- Skirkite laiko sužinoti apie nekilnojamojo turto tendencijas ir vidutines kainas.
- Apsilankykite saloje ir pajuskite jus dominančias sritis.
- Dirbkite su patikimais profesionalais
- Raskite patikimą nekilnojamojo turto agentą ir teisinį patarėją.
- Ieškokite rangovų, turinčių patirties unikalioje Nusa Penidos vietovėje.
- Pradėti nuo mažo
- Jei nesate tikri, pradėkite nuo mažesnio turto ar žemės sklypo.
- Padidinkite mastą, kai įgysite pasitikėjimo ir patirties.
- Planas ilgalaikiam
- Nekilnojamas turtas Nusa Penidoje yra ilgalaikis žaidimas. Būkite kantrūs ir sutelkite dėmesį į kokybę.
Paskutinės mintys
Investuoti į Nusa Penida nekilnojamąjį turtą yra jaudinanti galimybė, tačiau svarbu tai padaryti turint aiškų planą ir realius lūkesčius. Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo jūsų vizijos, tačiau kruopščiai planuodami galite sukurti kažką tikrai ypatingo.